La Gironde, département situé dans le Sud-Ouest de la France, attire chaque année de nouveaux résidents. La Métropole bordelaise et les charmantes communes environnantes offrent un cadre de vie agréable, entre nature et dynamisme économique. Face à cette attractivité, nombreux sont ceux qui choisissent de faire construire leur maison sur mesure avec l’aide d’un constructeur. Mais est-il encore intéressant de se lancer dans un projet immobilier de ce type en Gironde ? Décryptage des éléments à prendre en compte pour bien réussir son projet.
Sommaire
Les spécificités du marché immobilier girondin
Afin de comprendre les enjeux liés à la construction de sa maison en Gironde, il est essentiel de connaître les particularités du marché immobilier local. Celui-ci se caractérise notamment par :
- Un dynamisme important, porté par la métropole bordelaise et ses environs, qui ont vu leur démographie augmenter considérablement ces dernières années.
- Une forte demande en logements, notamment due à l’installation de ménages recherchant une qualité de vie supérieure et une proximité avec les infrastructures urbaines.
- Une offre limitée dans certaines zones tendues, où les terrains constructibles peuvent être rares et chers.
- Des prix moyens au mètre carré variables selon les secteurs géographiques : si Bordeaux et sa région affichent les tarifs les plus élevés, d’autres zones rurales ou littorales peuvent s’avérer beaucoup plus accessibles.
Les avantages de la construction neuve en Gironde
Même si le contexte immobilier girondin est marqué par une concurrence accrue entre acheteurs, se tourner vers la construction d’une maison présente plusieurs atouts :
Faire construire sa maison avec un constructeur permet de personnaliser son projet immobilier
En faisant appel à un constructeur de maisons, les futurs propriétaires bénéficient d’un accompagnement sur mesure pour imaginer leur future habitation. Plans personnalisés, choix des matériaux, des équipements et des finitions… Les options sont nombreuses pour concevoir une maison qui répond parfaitement aux attentes et aux besoins de la famille. Tanaïs Habitat, votre constructeur de maison en Gironde peut vous accompagner dans votre projet.
Des normes environnementales respectées
Les maisons neuves sont soumises à des réglementations thermiques performantes (RT2012) limitant leur consommation énergétique. De plus, opter pour une construction écologique avec l’aide d’un constructeur spécialisé permettra d’aller encore plus loin dans la démarche environnementale.
Une exonération partielle de la taxe foncière
Pour encourager la construction de logements neufs, les communes peuvent exonérer temporairement les propriétaires de la taxe foncière durant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux. Cette économie budgétaire est à prendre en considération pour évaluer l’intérêt d’une construction neuve.
Les défis de la construction de maison en Gironde
Cependant, réaliser un projet immobilier dans le département de la Gironde comporte également des challenges à surmonter :
Trouver un terrain constructible
Dans certaines zones très prisées, les terrains à bâtir sont rares et leur prix moyen peut être particulièrement élevé. Les futurs propriétaires devront donc se montrer patients et prêts à élargir leur périmètre de recherche pour trouver le terrain idéal.
Gérer les délais de construction
Comme partout en France, la durée moyenne d’un chantier de construction individuelle tourne autour de 12 mois. Cela nécessite donc une bonne anticipation des délais et une flexibilité quant à la date d’emménagement dans la nouvelle maison.
Prendre en compte les coûts annexes
En plus du prix du terrain et des frais liés au constructeur, il ne faut pas oublier les dépenses annexes : viabilisation du terrain, taxes d’aménagement, assurances ou encore financement du projet immobilier seront à prendre en compte pour établir un budget global réaliste.
Bien choisir son constructeur pour réussir sa construction en Gironde
Pour mener à bien son projet immobilier et s’assurer de faire construire une maison adaptée à ses besoins et à son budget, le choix du constructeur est crucial. Pour cela, il est recommandé de :
- Comparer les devis et prestations de plusieurs constructeurs locaux : en sollicitant un minimum de trois entreprises, on a de meilleures chances d’obtenir un tarif compétitif et des services adaptés.
- Vérifier les références du constructeur : que ce soit en demandant à visiter des chantiers terminés ou en recherchant des avis clients sur internet, il est primordial de s’assurer de la qualité des réalisations et du sérieux de l’entreprise avant de la choisir.
- S’informer sur les garanties proposées : un bon constructeur doit pouvoir fournir plusieurs garanties pour assurer le succès du projet immobilier (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, dommage ouvrage…).
