Entreprendre, cela implique bien souvent de composer avec des revenus variables, une trésorerie qui doit être préservée, et des projets professionnels qui évoluent dans le temps. Face à ce constat, l’investissement immobilier peut être une piste intéressante, mais à condition d’avancer avec méthode…
Sommaire
Choisir une plateforme adaptée à votre projet
La première étape consiste à identifier un interlocuteur ou une plateforme qui permet d’accéder à des programmes qui correspondent à votre stratégie d’investissement. Pour un entrepreneur, cette recherche est indispensable pour gagner du temps et mieux cibler les biens disponibles. Sur le marché français, Quartus propose justement des programmes immobiliers neufs, avec plusieurs possibilités d’investissement, dont le logement locatif, les parkings et même des sélections dédiées aux investisseurs.
Définir précisément votre objectif d’investissement
Avant de choisir un bien précis, déterminez ce que vous attendez de votre investissement selon votre situation comme par exemple :
- Générer des revenus locatifs
- Développer progressivement un patrimoine
- Préparer votre retraite
- Protéger ou transmettre un patrimoine à vos proches
- Rechercher, sous conditions, un dispositif fiscal adapté à votre projet
En tant qu’entrepreneur, vous devez aussi tenir compte de la place que prendra votre investissement immobilier dans l’ensemble de votre patrimoine, car un projet dédié à des revenus complémentaires ne répond pas aux mêmes critères qu’un achat.
Évaluer votre capacité de financement
Avant de réaliser une recherche plus approfondie, vous devez impérativement estimer votre budget et votre capacité d’emprunt pour dimensionner le projet. Avec des revenus qui peuvent varier d’une période à l’autre pour un entrepreneur, il est préférable d’étudier votre financement en tenant compte de votre situation personnelle et de votre capacité à supporter les échéances du crédit sous différentes circonstances.
Choisir le bien et son emplacement
Quelle que soit la ville, le choix du logement dépend directement du marché locatif et du profil de locataire recherché. Une petite surface peut, par exemple, répondre à une demande étudiante, tandis qu’un logement plus spacieux peut davantage s’adresser à des familles. De son côté, l’emplacement mérite une attention particulière, car une commune attractive, la proximité des transports, des commerces, des établissements scolaires ou des bassins d’emploi sont autant d’éléments à étudier selon le public visé.
Choisir entre immobilier neuf et ancien
L’investissement peut concerner un logement neuf ou ancien, et si ces options sont souvent vues comme identiques, elles présentent en réalité des caractéristiques bien distinctes :
- Dans l’ancien, le prix d’acquisition peut être inférieur, mais des travaux d’entretien ou d’amélioration peuvent s’ajouter au coût global
- Dans le neuf, le logement répond à des normes de construction récentes et limite, à l’achat, les besoins immédiats en rénovation
Notons que le choix dépend aussi de votre stratégie et, le cas échéant, des conditions d’accès aux dispositifs fiscaux qui pourraient vous intéresser.
Organiser la mise en location et la gestion
Une fois le bien acquis, vous devrez choisir entre une location meublée ou non meublée, qui sont deux formules qui peuvent entraîner des règles et une fiscalité différentes :
- La mise en location suppose de fixer un loyer cohérent avec le marché, de choisir un locataire et de signer un bail adapté
- La gestion peut être assurée directement ou confiée à un professionnel, sans avoir besoin de s’en occuper
Au delà de ces aspects, précisons également que les revenus locatifs doivent être déclarés, ce qui signifie qu’avant de vous engager, vous devrez aussi prendre le temps d’étudier les conséquences financières, fiscales et patrimoniales de votre projet.
